2013. január 25., péntek

Energiatanúsítvány – Kinek kötelező?



Magyarországon 2009. január 1-jén lépett érvénybe az a rendelet, amely szerint az ingatlanokról az energiafelhasználási jellemzőik alapján energiatanúsítványt kell készíteni. A tanúsítvány beszerzése 2012. január 1-jétől kötelező vált és 2013. január 1-től változások álltak be. A részletekkel érdemes tisztában lenni, az At Home Budapest Kft. ehhez nyújt most segítséget.





Miről szól az energetikai tanúsítvány?

2008. június végén megjelent az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló rendelet, amely az Európai Uniós kötelezettség miatt készült, és azt a célt szolgálja, hogy az épületek kevesebb energiát fogyasszanak. Ennek eléréséhez az energetikai tanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, valamint javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire.


Mit mutat meg pontosan az energetikai tanúsítvány?

A tanúsítvány megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. A
tanúsítványban általános esetben az épület éves energiafogyasztását hasonlítják össze egy
ugyanolyan méretű, alakú és rendeltetésű épület energiafogyasztásával, amelyik éppen
megfelel a jogszabályban rögzített pillanatnyi energetikai követelményeknek.

Az elkészített tanúsítvány 10 évig érvényes.


A skála a legkedvezőbb „A+” kategóriától a legkedvezőtlenebb „I” kategóriáig terjed.







Mikor kötelező energetikai tanúsítást készíttetni?

2012. január 1-jétől már nemcsak az újépítésű ingatlanokhoz, hanem a minden
értékesítésre kerülő és tartósan bérbe adott épületre is kötelező az energetikai tanúsítás. 2013. január 8-tól adás-vételi szerződést nem ellenjegyez az ügyvéd tanúsítvány nélkül.

Bárki készíttethet energetikai tanúsítványt az épületére vagy a lakására, de elsősorban új
épületek építésekor, valamint meglévő épület eladásakor, illetve tartós bérbeadásakor kell
elkészíttetni.
A tanúsítványt az épület egészére kell kiállítani. Meglévő többlakásos
épületeknél is célszerű az épület egészére elkészíttetni, mert így a tanúsítás lakásonkénti
költsége megoszlik a lakók között, és a tanúsítvány az egész épületre vonatkozóan tartalmaz
korszerűsítési javaslatokat.

Új épületek:
Az új épület építésekor 2009. január 1. óta minden esetben kötelező a tanúsítvány elkészíttetése. Új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik a legkésőbb a használatbavételi engedély kiadását követő 90 napon belül.

Meglévő épületek:
2012. január 1-jét követően meglévő épületek eladáskor és ingatlan egy éven túli
bérbeadásakor kötelező a tanúsítvány elkészítése. 2012. június 1-jétől 2015. december 31-ig
csak akkor kötelező új bérleti szerződések esetében az energetikai tanúsítvány, ha a
bérleti szerződés egy teljes épületre szól. Ebben az esetben, valamint minden értékesítést
megelőzően már a hirdetésnél is fel kell tüntetni az épület energetikai besorolását.



Nem kell tanúsítványt készíteni:

• az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre;
• a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;
• a hitéleti rendeltetésű épületre;
• a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté
  nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen
  lévő épületre;
• a mezőgazdasági rendeltetésű épületre;
• azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a
  rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési
  idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki;
• a műhely rendeltetésű épületre;
• a levegővel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló –
  sátorszerkezetekre;
• a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
• ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték
  fejében további tulajdonrészt;
• a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes
  személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény hatálya alá
  tartozó tulajdonosváltás és bérbeadás esetén.

Ugyanakkor üdülőépület lakóházzá való átminősítése esetében a tanúsítvány megléte és
minimálisan „C” besorolása is előírás.



Elérhetőségünk: 

At Home Budapest Network Kft.
1122 Budapest, Városmajor u. 33.
Tel:  +36 1/240-2767, 06-20/262-7864
E-mail: info@athomebudapest.hu
Website: www.athome-network.com/hu